鑫百利娱乐会员登录,银行静待“换锚”房贷利率难降

作者: 新濠天地开户网 时间:2020-01-10 18:14:50 阅读量:2735

鑫百利娱乐会员登录,银行静待“换锚”房贷利率难降

鑫百利娱乐会员登录,9月20日,国家银行间同业拆借中心(NatIONAL Inter-bank Funding Center)公布了最新的贷款市场报价(lpr),一年期lpr为4.20%,较前期下降5个基点,五年期lpr为4.85%,与前期持平。

《中国证券报》记者走访了多家银行网点,发现大部分网点都没有收到任何关于调整抵押贷款利率的具体通知。国庆过后,“锚定变化”不会对抵押贷款利率产生很大影响,预计抵押贷款利率将难以下跌。

降低抵押贷款利率很难。

央行在8月25日的公告中明确表示,10月8日起新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期的贷款利率为准。

9月20日,《中国证券报》记者来到位于北京cbd的一家股份制银行分行,就老百姓关心的“锚改”后抵押贷款利率的涨跌进行详细咨询。分行财富中心负责人表示:“目前,我行尚未收到个人住房贷款利率与lpr挂钩的任何通知。抵押仍按贷款基准利率确定。第一次抵押贷款的利率将从基准利率上调10%,而第二次抵押贷款的利率将上调20%。”他还说:“国庆节后将进行调整,但短期内不会有太大变化。从严格控制房地产的趋势来看,抵押贷款利率很难随后下降。”

他告诉记者,对于最近申请住房贷款的客户来说,签订合同的日期应作为实施lpr的依据。“在转换日期之前签署的合同仍然是基于基准利率上升的方式。在转换日期后签署的合同基于lpr加积分。”

“目前,我们分行尚未收到任何利率调整通知,仍在等待分行的消息。据估计,银行实施新利率的时间将会有所不同,因为这需要一些时间来做准备。”另一家股份制银行的客户经理也表示,“就抵押贷款而言,lpr报价不会对个人购房者产生太大影响。”

一家大型国有银行华南分行的相关人士也表示,按揭利率没有受到影响,第一套公寓的利率约为5.3%。“除了新一轮lpr报价的消息,我们的网络没有实质性的变化。”

据业内分析,由于按揭贷款基本上超过5年,超过5年的lpr报价与上月相同,因此新报价对按揭贷款影响不大。中国银行研究院的李毅举认为,5年期lpr将保持不变,反映了房地产调控政策的连续性,未来房地产价格不会大幅上涨。

凯瑞房地产研究公司(Kerri Real Estate Research)表示,事实上,即使利率中心已经下调,目的也不是直接让房地产受益,而“没有住房投机”仍然是主要基调。各地将根据当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。

小微企业融资成本小幅下降

新一轮lpr报价对个人贷款利率影响不大。这对小型和微型企业有什么影响?业内人士表示,新的lpr机制的引入将重点支持实体经济,并将资金投向小微企业。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)合伙人邹炎在《中国证券报》上告诉记者,新的定价方法将有助于进一步疏通货币政策的传导路径,支撑实体经济,实体经济的融资成本将在一定程度上降低。从9月20日的报价来看,一年期lpr较上月下降了5个基点。在其传导效应下,短期融资成本将呈下降趋势。

一位业内人士在《中国证券报》上告诉记者,该企业将会有一定的感受。“然而,假设小微企业借款1000万元,年利率相差5000元,这种感觉不是很强烈。”

中国民生银行首席研究员文彬表示,第四季度有下调政策利率的空间和必要性。在外部,随着美联储今年两次降息,世界主要经济体的央行纷纷降息,并重启宽松的货币政策,为中国央行降息提供了空间。在国内,经济目前面临下行压力,工业生产、投资和消费的增长率正在放缓。因此,及时适度降低政策利率有利于通过lpr机制直接有效地降低实体经济部门的融资成本。稳定和扩大内需,确保第四季度经济运行在合理范围内,是十分必要的。

上市银行可能会受到一定程度的影响

至于银行,邹炎表示,对2019年上半年上市银行业绩的回顾显示,存款市场的竞争越来越激烈,银行的成本方面有些僵化。预计在未来一定时期内,贷款利率将逐渐向lpr靠拢,而存款成本在激烈的竞争下将会有一定程度的上升,这将对上市商业银行的净利润和净息差产生一定的影响。

分析师认为,自新的lpr机制形成以来,货币政策的监管路径已经逐渐清晰。降低mlf利率是进一步降低实际利率的关键。预计未来mlf利率极有可能下调,以引导lpr下行。lpr利率的变化也取决于商业银行的成本变化。商业银行应不断完善ftp定价机制市场化改革,提高资产负债管理能力,降低自身成本,压低贷款利率。

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